Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, tasarruf ve kullanım haklarına ilişkin düzenlemeleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Tapu işlemleri, ipotek, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), kamulaştırma, kira ilişkileri gibi konular bu alanın temel başlıklarındandır.
Tapu iptali ve tescil davaları, yolsuz tescillerin düzeltilmesi veya paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle açılabilir. Hatalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve hak sahipliğinin korunması için hukuki destek sağlıyoruz.
Birden fazla kişinin paydaş olduğu taşınmazlarda, ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla izale-i şüyu davası açılır. Ortaklar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, mahkeme satış ya da aynen taksim yoluna gidebilir. Sürecin yönetiminde hukuki danışmanlık sunuyoruz.
Kiracı ve mal sahibi ilişkileri zaman zaman hukuki uyuşmazlıklara dönüşebilir. Tahliye talepleri, kira bedelinin belirlenmesi, ihtar gönderilmesi gibi durumlarda müvekkillerimize etkili bir şekilde eşlik ediyoruz.
Devlet tarafından kamu yararı gerekçesiyle yapılan kamulaştırmalarda, taşınmazın gerçek değerinin tespiti ve haksız kamulaştırma işlemlerine karşı dava açılması önemlidir. Süreci baştan sona takip ediyoruz.
Gayrimenkul üzerine konulan ipoteklerin kaldırılması, hacizlerin itirazı ve mülkiyet hakkının korunması noktasında müvekkillerimize hem dava yoluyla hem de icra süreçleriyle destek veriyoruz.
Gayrimenkule dair tüm hukuki süreçlerde, haklarınızı koruyan, zaman ve maliyeti gözeten bir yaklaşımla yanınızdayız. Detaylı bilgi ve danışmanlık için İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı; geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü bulunması, bir kira yılı içinde iki haklı ihtara neden olması, kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, yeni malikin ihtiyacı, taşınmazın esaslı onarımı ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi nedenlerle tahliye edilebilir. Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ise icra yoluyla tahliye mümkündür.
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması, kira sözleşmesi yapıldıktan ve taşınmaz teslim edildikten sonra düzenlenmesi ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır.
Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde taraflar, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu dikkate alınarak kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir.
Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda paydaşlardan her biri, ortaklığın sona erdirilmesini sulh hukuk mahkemesinden isteyebilir. Taşınmaz mümkünse aynen bölüştürülür; bölüşme mümkün değilse açık artırma yoluyla satılarak bedeli paydaşlara payları oranında dağıtılır.
Tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı; örneğin muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), hile, ehliyetsizlik, sahte vekâletname veya yolsuz tescil gibi hâllerde taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde tapu iptal ve tescil davası açılır.
Web sitemizdeki “Online Danışmanlık ve Randevu” formunu doldurarak ya da 0531 519 11 15 numaralı telefondan bize ulaşarak randevu oluşturabilirsiniz. Talebinize en kısa sürede e-posta yoluyla dönüş yapılır.
Evet. Gayrimenkul Hukuku başta olmak üzere tüm çalışma alanlarımızda, dilerseniz Bakırköy’deki ofisimizde yüz yüze, dilerseniz görüntülü görüşme yoluyla online danışmanlık hizmeti sunuyoruz. İstanbul’un tüm ilçelerine ve Türkiye genelinde hizmet veriyoruz.
Bu yanıtlar genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınız için hukuki danışmanlık alınız.